中国房地产市场自2023年4月起步入新的调整期。新房销售面积和销售额显著下滑，同时，越来越多的城市房价也呈现下跌趋势。截至7月怎么配资炒股官网，百城二手房价格已连续15个月环比下跌，7月房价环比下跌的城市数量更是高达96个。值得关注的是，北京、上海、广州、深圳、成都、南京、武汉等13个重点城市，二手房挂牌总量在2023年6月达到惊人的199万套，与1月相比，激增约25%。
面对楼市未来的走向，市场存在着两种截然不同的观点。
乐观者认为，当前是楼市难得的调整机遇期，在各项利好政策的扶持下，房地产市场有望止跌反弹，现在正是逢低买入的良机，不容错过。
悲观者则认为，政策利好仅能在短期内刺激楼市回暖，无法扭转楼市的长期下行趋势。中国多数城市房价经历了二十多年的上涨，现在是时候进入新的调整周期了。因此，今明两年不急于购房，或许五年后会有更大的选择空间。
展开剩余61%我们更倾向于后一种观点，即“今明两年不买房，五年后随便挑”的可能性更大。理由如下：
首先，历经三年多的疫情，中国居民的购房能力受到严重削弱，且在短期内难以恢复。更重要的是，购房者变得更加理性，他们会根据自身的经济实力以及对未来收入的预期来决定是否购房，不再盲目跟风。改善型购房需求预计将逐渐减少，难以支撑各地的高房价。
其次，刚性购房需求正在不断萎缩。经过二十多年的房价上涨，中国有超过41.5%的家庭拥有两套或以上房产，这意味着未来的城市年轻人可以通过继承长辈房产解决居住问题，无需再购买新房。与此同时，中国的结婚率和新生儿出生率持续走低，未来选择不结婚的年轻人将越来越多，婚房需求也将随之减少。此外，生育意愿的降低也意味着改善型住房需求将会减少。刚需大幅减少，房价下跌将不可避免。
再次，当前中国房价正处于长期调整阶段，投资回报率下降，加上地方政府土地财政收入减少，对征收房产税的呼声日益高涨。在这种背景下，许多投机者将选择退出房地产市场。投机者通常买涨不买跌，一旦房价下跌，他们会迅速撤离。
最后，保障性住房的供应量将持续增加。越来越多的城市正在加快保障性租赁住房和共有产权房的建设和入市，以满足城市中低收入群体的住房需求。未来，城市中低收入家庭可以通过购买共有产权房来解决居住问题，而年轻大学生和外来务工人员则可以通过申请保障性租赁住房。商品房市场需求将被大量分流，最终沦为小众市场。
综上所述，未来五年，买不起房的可能性正在降低，而拥有更多选择的可能性却在增加。
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